Енергийна ефективност

Услугата зависи от етапа, в който е сградата:

• Оценка на съответствието (КЗ-ЕЕ-08) - при проектиране. Проверява дали инвестиционният проект изпълнява изискването за енергийна ефективност по чл. 169, ал. 1, т. 6 ЗУТ. Нужна е за разрешение за строеж. Оценка на съответствието →
• Енергиен сертификат за нова сграда (КЗ-ЕЕ-02) - при въвеждане в експлоатация. Изчислява се по проектната и екзекутивната документация, без оглед и измервания. Сертификат за нова сграда →
• Обследване и сертифициране на сграда в експлоатация (КЗ-ЕЕ-01) - за сгради, които вече се ползват. Включва оглед, измервания, анализ на потреблението, доклад с мерки и сертификат. Обследване и сертифициране →
• Паспорт за обновяване (КЗ-ЕЕ-03) - по искане на собственика, когато сградата има сертификат. Подрежда обновяването на етапи според бюджета. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. Паспорт за обновяване →
• Актуализация на сертификат (КЗ-ЕЕ-04) - след изпълнени единични мерки от обследването. Срокът на валидност на сертификата не се променя. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

По действащия ЗЕЕ задължението зависи от вида, разгънатата застроена площ и предназначението на сградата. По проекта за изменение на ЗЕЕ на задължително обследване и сертифициране подлежат всички сгради в експлоатация с две изключения: молитвените домове на регистрираните вероизповедания и обособените сгради с РЗП до 50 кв. м. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

Някои сгради се обследват, но не се сертифицират - виж въпроса за производствените сгради по-долу. Проверяваме конкретния случай, преди да предложим обхват и цена. Обследване и сертифициране (КЗ-ЕЕ-01) →

Сертификатът удостоверява енергийните характеристики на сградата: специфичния годишен разход на първична енергия в kWh/m² и класа на енергопотребление. Тези два показателя се посочват в обявата при продажба или наем. Издава се за нови сгради при въвеждане в експлоатация и за съществуващи сгради след обследване.

По проекта сертификатът е електронен документ, а валидността му става 10 години. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

Сертификат за нова сграда (КЗ-ЕЕ-02) → · Сертифициране на сграда в експлоатация (КЗ-ЕЕ-01) →

На етап технически или работен проект, преди одобряване на инвестиционния проект и издаване на разрешение за строеж. Проверява се изпълнението на същественото изискване за енергийна ефективност по чл. 169, ал. 1, т. 6 ЗУТ. Същият доклад по-късно е нужен и за сертификата на новата сграда. Оценка на съответствието (КЗ-ЕЕ-08) →

Обследва се и се сертифицира сградата като цяло и се издава един сертификат за нея. Ако част от сградата е с друго предназначение - например магазини на партера - тази част получава отделен сертификат (виж въпроса за частите с различно предназначение).

По проекта многофамилните жилищни сгради попадат в общото задължение за сгради в експлоатация. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. Обследване и сертифициране (КЗ-ЕЕ-01) →

Не. Наредбата не предвижда отделен сертификат за апартамент или друг самостоятелен обект със същото предназначение като сградата. При продажба или наем на апартамент се използва сертификатът на сградата: собственикът получава заверено копие от управителя на етажната собственост.

По проекта продавачът и наемодателят осигуряват на купувача или наемателя достъп до сертификата на сградата. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

Основание: чл. 3 и чл. 20 от Наредба № Е-РД-04-2 от 16.12.2022 г.; чл. 41 от проекта за изменение на ЗЕЕ.

По действащия ЗЕЕ задължението касае основно сгради с РЗП над 250 кв. м, държавна или общинска собственост или за обществено обслужване, и по правило не обхваща еднофамилни къщи.

По проекта къща с РЗП над 50 кв. м попада в общото задължение. Ако се използва до 4 месеца годишно и потреблението ѝ е под 25 на сто от целогодишното, тя се обследва, но не се сертифицира. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

Къща може да се обследва и доброволно - при продажба, наем или кандидатстване за финансиране. Обследване и сертифициране (КЗ-ЕЕ-01) →

Когато отделни части от сградата имат различно предназначение - например магазини и жилища, или офисна и складова част - всяка част се обследва отделно и получава свой сертификат по скалата на класовете за своето предназначение.

Ако една част заема 90 на сто или повече от климатизирания обем на сградата, се издава един сертификат за цялата сграда по скалата за тази част. Цената се определя за всеки сертификат поотделно според РЗП на съответната част.

Основание: чл. 3 от Наредба № Е-РД-04-2 от 16.12.2022 г. Обследване и сертифициране (КЗ-ЕЕ-01) →

Обследват се и се сертифицират. По проекта собственик на нежилищна сграда без задължителното обследване и сертификат подлежи на глоба от 500 до 1 500 € или имуществена санкция от 2 500 до 5 000 € (чл. 99, ал. 1), а копие от сертификата се поставя на видно за посетителите място в сградата (чл. 38, ал. 5). Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

При отоплителни или климатични инсталации над 70 kW се прилагат и проверките на инсталации (КЗ-ЕЕ-07) и изискванията за сградна автоматизация (КЗ-ЕЕ-05, КЗ-ЕЕ-06). Проверки на инсталации → · Сградна автоматизация и SRI →

По проекта тези сгради могат да бъдат обследвани, но не се сертифицират:

• производствени сгради, части от сгради с производствено предназначение и складове;
• нежилищни сгради, използвани за селскостопанска дейност;
• временни сгради с планирано използване до две години.

Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. Обследването на такава сграда дава мерки и основа за финансиране. Енергийното потребление на предприятието като цяло е предмет на обследване на предприятие - Енергиен мениджмънт →

По проекта обособените сгради с РЗП до 50 кв. м не подлежат на задължително обследване и сертифициране. По-големите помощни сгради се преценяват според предназначението си - например склад се обследва, но не се сертифицира. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. Проверяваме конкретния случай.

Могат да бъдат обследвани и сертифицирани, доколкото предписаните мерки не нарушават архитектурните или художествените им характеристики. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

Програмите за енергийно обновяване обикновено изискват обследване и сертификат преди обновяването, а постигнатият резултат се доказва след него. Сравнителният анализ на сертификатите преди и след обновяването е един от признатите начини за доказване на спестявания. Конкретните изисквания и образци се определят от всяка програма - проверяваме ги преди договора.

Обследването (КЗ-ЕЕ-01) подрежда мерките по срок на откупуване и дава основата за бюджета на проекта. Обследване и сертифициране (КЗ-ЕЕ-01) →

С оценка на енергийните спестявания (КЗ-ЕМ-05). Резултатът е протокол за потвърдени количества спестена енергия по образец на АУЕР (след приемането на ЗИД на ЗЕЕ - на Министерството на енергетиката). При пакет от мерки, препоръчан с обследване, спестяванията се установяват с ново обследване. Въз основа на протокола се издават удостоверения за енергийни спестявания.

Подробно на страницата за обследване →

При ЕСКО договор изпълнителят финансира мерките и си възстановява инвестицията от спестяванията, гарантирани в договора. За да работи договорът, са нужни:

• обследване, което определя мерките и очакваните спестявания (КЗ-ЕЕ-01);
• базова линия на потреблението, спрямо която се измерва резултатът;
• договорена методика за измерване и удостоверяване на спестяванията.

Работим от страната на възложителя: оценка на осъществимостта и техническо задание (КЗ-ПС-04) и независима верификация на резултата (КЗ-ПС-05). КЕО-Зенит не участва като ЕСКО изпълнител.

По проекта при реконструкция, основно обновяване или основен ремонт на сграда над 750 кв. м публичният орган сключва договор с гарантиран резултат, когато това е осъществимо (чл. 73, ал. 9). Предприятие, което изпълнява такъв договор, се освобождава от задължителното обследване за срока на договора (чл. 57, ал. 12). Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. ЕСКО договори с гарантиран резултат →

• ЗЕЕ - Закон за енергийната ефективност; ЗИД на ЗЕЕ - проектът за изменение и допълнение на закона;
• ЗУТ - Закон за устройство на територията; ЗМДТ - Закон за местните данъци и такси;
• АУЕР - Агенция за устойчиво енергийно развитие; след приемането на ЗИД на ЗЕЕ функциите ѝ преминават към Министерството на енергетиката;
• РЗП - разгъната застроена площ;
• kWh/m² - специфичен годишен разход на първична енергия на квадратен метър - показателят в сертификата;
• Акт 16 - Констативен акт образец 16 при въвеждане на строеж в експлоатация;
• ОВК - отопление, вентилация и климатизация;
• ЕСКО - договор с гарантиран резултат за енергийни спестявания;
• SRI - показател за готовност на сградата за интелигентно управление;
• EN 15978 - стандарт за изчисляване на въздействието на сградата върху околната среда през целия жизнен цикъл;
• КЗ-ЕЕ-… - регистрационен номер на услугата в каталога на КЕО-Зенит.