Обследване и сертифициране на сгради в експлоатация

Цената е за един сертификат и зависи от РЗП, за която той се издава. Единичната цена е 2,50 € на кв. м РЗП с ДДС; за РЗП над 1 500 кв. м стойността се определя индивидуално.

Цената включва енергийното обследване по ЗЕЕ и издаването на сертификата за енергийни характеристики. Когато сградата се сертифицира с повече от един сертификат (части с различно предназначение), всеки сертификат се оценява поотделно според своята РЗП. Площта се взема от документите за собственост или техническия паспорт, или се установява при огледа.

Плащане: 50% при подписване на договора, 50% при предаване на сертификата. Плащане по банков път. Офертата е валидна 30 календарни дни от издаването ѝ.

Сключваме договор и Вие предоставяте проектната и енергийната документация. Следват оглед на обекта, събиране на данни, измервания и анализ. Изчисляваме енергоспестяващите мерки и срока им на откупуване, изготвяме доклад от обследването и сертификат за енергийни характеристики и ги подаваме в АУЕР (след приемането на ЗИД на ЗЕЕ - Министерството на енергетиката) в 14-дневен срок от подписването на протокола за приемане на резултатите.

Работата се извършва от екип, вписан в регистъра по чл. 44, ал. 1 ЗЕЕ (рег. № 00160/2009); след приемането на ЗИД на ЗЕЕ регистърът се води от Министерството на енергетиката.

От предаването на пълната документация до издаването на сертификата - между 7 и 30 календарни дни, според площта, сложността на инсталациите и наличието на данни.

• проектите от строителството на сградата;
• предходни обследвания и сертификати, ако има;
• резултати от проверки на отоплителни и климатични инсталации;
• данни за енергопотреблението за последните 36 месеца (фактури за електроенергия, топлоенергия, газ, гориво).

Документите може да се предадат лично или по имейл. Ако част от проектите липсва, данните се снемат при огледа, което удължава срока.

• доклад от обследването - потребление и енергиен баланс на сградата, мерки с изчислени спестявания и срок на откупуване, оценка на техническата, функционалната и икономическата осъществимост;
• сертификат за енергийни характеристики - специфичен годишен разход на първична енергия в kWh/m² и клас на енергопотребление; за всяка част с различно предназначение - отделен сертификат;
• протокол за приемане на резултатите, подписан от двете страни.

По проекта сертификатът е електронен цифров документ. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

Регистрацията е наша грижа - Вие не подавате нищо. Документите от обследването и сертификатът се подават в АУЕР (след приемането на ЗИД на ЗЕЕ - в Министерството на енергетиката) в 14-дневен срок от подписването на протокола за приемане на резултатите (чл. 46, ал. 1). Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

• предмет - услугата с каталожния ѝ номер и обектът: адрес, РЗП, брой сертификати или доклади;
• цена - по категория според РЗП, с ДДС;
• плащане - по банков път: 50% аванс при подписване и 50% при предаване на резултата;
• срок за изпълнение - тече от предаването на пълната документация;
• задължения на възложителя - документите по списъка и достъп до сградата за оглед и измервания;
• задължения на изпълнителя - обследване и сертифициране по Закона за енергийната ефективност и Наредба № Е-РД-04-2 от 16.12.2022 г. и подаване на документите в АУЕР (след приемането на ЗИД на ЗЕЕ - в Министерството на енергетиката);
• приемане - с двустранно подписан протокол за приемане на резултатите.

Обследването установява текущото енергийно потребление на сградата и предлага конкретни мерки за намаляването му, изчислени и подредени по срок на откупуване. Сертифицирането удостоверява енергийните характеристики на сградата: специфичния годишен разход на първична енергия в kWh/m² и класа на енергопотребление, както и съответствието с изискванията на действащите наредби.

Обследването и сертификатът са отправна точка при енергийно обновяване, кандидатстване за финансиране и въвеждане на енергиен мениджмънт.

Не. Ако сградата още не е въведена в експлоатация, Ви трябва енергиен сертификат за нова сграда. Ако е в етап на проектиране - оценка на съответствието на инвестиционния проект. Обследването е за сгради, които вече се ползват.

Да, когато отделни части от сградата имат различно предназначение - например магазини на партера и жилища над тях, или офисна и складова част. Всяка част се обследва отделно и получава свой сертификат по скалата на класовете за своето предназначение.

Ако една част заема 90 на сто или повече от климатизирания обем на сградата, се издава един сертификат за цялата сграда по скалата за тази част.

Наредбата не предвижда отделен сертификат за апартамент или друг самостоятелен обект със същото предназначение като сградата. При сделка със самостоятелен обект в етажна собственост собственикът получава заверено копие на сертификата на сградата от управителя на етажната собственост.

Когато се издават сертификати за няколко части, цената се определя за всеки сертификат поотделно според РЗП на съответната част.

Основание: чл. 3 и чл. 20 от Наредба № Е-РД-04-2 от 16.12.2022 г. за обследване за енергийна ефективност, сертифициране и оценка на енергийните спестявания на сгради.

По действащия ЗЕЕ задължението касае основно сгради с РЗП над 250 кв.м, държавна или общинска собственост или за обществено обслужване. По проекта за изменение задължението става общо за всички сгради в експлоатация, с изключение на молитвените домове на регистрираните вероизповедания и обособените сгради с РЗП до 50 кв.м.

Жилищна сграда може да бъде обследвана и доброволно - при продажба, наем или кандидатстване за финансиране. Изпратете ни адрес и РЗП и ще Ви кажем в кой режим попада. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

За сградите, заети от публични органи, собственикът трябва да започне изпълнението на мерките за достигане на минималния клас в тригодишен срок от приемането на резултатите от първото обследване. Срокът тече от датата на приемане на резултатите, а не от днес. При просрочие законопроектът предвижда глоба от 500 до 1 500 € или имуществена санкция от 2 500 до 5 000 € (чл. 99, ал. 2). Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

За останалите сгради мерките са препоръка, но те са основата за финансиране и за актуализация на сертификата.

По проекта за нежилищна сграда без обследване и сертификат се предвижда глоба от 500 до 1 500 € или имуществена санкция от 2 500 до 5 000 € (чл. 99, ал. 1). Същите размери се предвиждат за собственик на сграда, който не изпълни мерките в срока по чл. 38, ал. 4 (чл. 99, ал. 2). Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. Размерите може да се променят до приемането.

Да, до изтичането на срока, вписан в него. По действащата уредба валидността е до 6 години в определените случаи; по проекта става 10 години, а сертификатът - електронен документ. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

По проекта сертификатът се актуализира и отразява новото състояние, без да се променя срокът на валидност. Ако обновяването върви на етапи по паспорт за обновяване, след всеки етап сертификатът се актуализира по опростена процедура. Предвидено в проекта за изменение на ЗЕЕ; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.

Да. Изготвяме оценка на постигнатите енергийни спестявания (каталожен № КЗ-ЕМ-05, основание: вписване в регистъра по чл. 44, ал. 1 ЗЕЕ). Тя удостоверява колко енергия е спестена в резултат на изпълнените мерки. Резултатът е протокол за потвърдени количества спестена енергия по образец на АУЕР (след приемането на ЗИД на ЗЕЕ - Министерството на енергетиката).

Начинът на доказване зависи от мерките:

• пакет от мерки, препоръчан с обследване - спестяванията се установяват с ново обследване, с изчисления и измервания. Проверява се и дали е достигнат прогнозираният клас на енергопотребление;
• единична мярка, чийто ефект не е оценен с обследване - спестяванията се потвърждават по реда за удостоверенията за енергийни спестявания, а по желание на собственика - и с обследване.

Въз основа на протокола АУЕР (след приемането на ЗИД на ЗЕЕ - Министерството на енергетиката) издава удостоверения за енергийни спестявания. Те могат да се прехвърлят на задължените по ЗЕЕ лица.

Нужни са докладите и сертификатите от предходните обследвания и документи, които доказват изпълнението на мерките и техническите им характеристики.

Консултантът, който извършва оценката, не трябва да е извършвал други обследвания на същата сграда през оценявания период.

Основание: чл. 24 - 28 от Наредба № Е-РД-04-2 от 16.12.2022 г.; чл. 74 ЗЕЕ.

• по-ниски разходи за енергия с мерки, подредени по срок на откупуване;
• основа за финансиране: сравнението на сертификатите преди и след обновяването е признат начин за доказване на спестявания;
• оценка на спестените CO₂ емисии;
• възможност за освобождаване от данък сгради по чл. 24 ЗМДТ - при условия, свързани с годината на въвеждане в експлоатация, класа и изпълнените мерки;
• данните, които по закон се вписват в обявата при продажба или наем.