Публичен сектор
Инвентаризация и списък на сградите с приоритет за обновяване
Услуга:КЗ-ПС-03
Общината поддържа списък на заетите от нея сгради над 250 кв. м.
Отнася се за всички общини, независимо от размера им
Какво изисква законът и какво правим
Общината поддържа списък на заетите от нея сгради над 250 кв. м - площ, потребление, сертификат за енергийни характеристики за всяка - и подобрява годишно енергийните характеристики на поне 3% от тази площ (чл. 23 от ЗЕЕ). Без списъка целта не може да се изчисли, а без изчислена цел не може да се отчете изпълнение. Изготвяме инвентаризацията, определяме коя площ влиза в целта и подреждаме сградите по приоритет за обновяване, с вграден график за актуализация на всеки две години.
Сгради, които към 1 януари 2024 г. вече са „близки до нулево потребление“, не влизат в базата. Изпълнение над 3% годишно може да се пренася напред или назад в определени граници; при наети от общината сгради общината преговаря със собственика при подновяване на наема, промяна на предназначението, основен ремонт или текуща поддръжка за превръщането на сградата в такава с близко до нулево потребление или с нулеви емисии. Изискванията по чл. 23 в тази редакция са предвидени в законопроекта и влизат в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. Независимо от изхода на българското законодателство, чл. 6, § 5 от Директива (ЕС) 2023/1791 изисква актуализация на списъка на всеки 2 години и е в сила от 11 октомври 2025 г.
От общата разгъната застроена площ на сградите над 250 кв. м, които не са с близко до нулево потребление. Предвидено в законопроекта; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.
след приемането на ЗИД на ЗЕЕКак работим
Стъпки
Инвентаризация
Изготвяме списъка на заетите от общината сгради над 250 кв. м - площ, потребление, сертификат и дали сградата е собствена или наета.
Площ в целта
Определяме коя площ влиза в целта от 3%.
Приоритизиране
Подреждаме сградите по приоритет за обновяване.
Актуализация
Вграждаме график за актуализация на всеки две години.
Текстовете по-долу следват действащия Закон за енергийната ефективност (ЗЕЕ) и внесения Законопроект за изменение и допълнение (ЗИД на ЗЕЕ). Част от разпоредбите - включително имуществените санкции по чл. 111а и чл. 111б - все още не са приети в окончателен вид; Националното сдружение на общините (НСОРБ) официално е поискало те да отпаднат в полза на методическа подкрепа. Затова текстът говори за „предвидени“, а не за „действащи“ санкции. Министерството на енергетиката, посочено на тази страница, замества АУЕР след приемането на ЗИД на ЗЕЕ; дотогава всички тези функции изпълнява АУЕР.
Често задавани въпроси
Въпроси и отговори
Какви данни трябва да подготви общината за инвентаризацията на сградите?
За всяка заета от общината сграда над 250 кв. м: разгъната застроена площ, потребление на енергия, наличен сертификат за енергийни характеристики и дали сградата е собствена или наета. От тези данни определяме площта, която влиза в целта от 3%. Съдържанието на списъка е определено в чл. 23, ал. 6 от законопроекта и влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ. Списъкът се актуализира на всеки 2 години по чл. 6, § 5 от Директива (ЕС) 2023/1791.
Сгради, вече „близки до нулево потребление“ към 1 януари 2024 г., влизат ли в инвентаризацията по чл. 23?
Не. Сгради, които към 1 януари 2024 г. вече са „близки до нулево потребление“, не влизат в базата, от която се изчислява целта от 3%. Предвидено в законопроекта; влиза в сила след приемането на ЗИД на ЗЕЕ.
Защо инвентаризацията трябва да се актуализира на всеки 2 години, а не по-рядко?
Изискването идва от чл. 6, § 5 от Директива (ЕС) 2023/1791 и е в сила от 11 октомври 2025 г., независимо от изхода на българското законодателство. Актуализацията отразява обновените, придобитите и освободените сгради, така че целта от 3% да се изчислява върху актуална база.
Какво общината върши сама и какво възлага на консултант?
Общината осигурява данните - площи, потребление, собственост, налични обследвания и сертификати - и определя отговорник. Общината приема програмата и плана за действие с решение на общинския съвет и отговаря за изпълнението и годишното отчитане пред Министерството на енергетиката. Консултантът изготвя методиката, изчисленията, списъка на сградите, програмата и отчетите. Обследването и сертифицирането на сгради се извършват само от лица, вписани в регистъра по чл. 44, ал. 1 - след приемането на ЗИД на ЗЕЕ регистърът се води от Министерството на енергетиката, дотогава от АУЕР.
Какво включва абонаментната поддръжка след изготвяне на първоначалните документи?
Актуализация на инвентаризацията на сградите на всеки две години и годишен мониторинг и отчет - договорени от самото начало, без предоговаряне всяка година (КЗ-ПС-15).
Свързани услуги
Често възлагани заедно
Без списък няма изчислена цел
Изготвяме инвентаризацията и приоритизацията на сградите.